Dự án Promenade - khu nhà phố và tiệm bán lẻ thuộc Union Village

Promenade là một hạng mục trong tổng thể dự án làng Y Tế tích hợp đầu tiên của Hoa Kỳ và trên thế giới tọa lạc ở Thành phố Henderson bang Nevada (gần Las Vegas) đã được khởi công  xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2021.

THÔNG TIN DỰ ÁN

Dự án Promenade gồm 36 căn nhà phố, 12 tiệm bán lẻ và 1 nhà hàng Wahoo’s. Trong đó khu bán lẻ đã có 40% diện tích đã có hợp đồng thuê. Dự án sẽ hoàn thành năm 2021 và hoàn vốn cho nhà đầu tư vào quý 3 năm 2025

LÝ DO ĐẦU TƯ DỰ ÁN

BẢO VỆ VỐN ĐẦU TƯ

  • Vốn Đầu Tư của nhà đầu tư nước ngoài được đảm bảo thông qua một loạt các cơ chế.
  • Thanh toán & thực hiện trái phiếu để đảm bảo công trình xây dựng sẽ được hoàn thành.
  • Đầy đủ các loại bảo hiểm ghi nhận nhà đầu tư hữu hạn (Limited Partner) là người được bảo hiểm.
  • Bên vay đã cam kết trong thỏa thuận cho vay rằng một phần doanh thu có được từ việc bán căn hộ sẽ được đặt vào một tài khoản ký quỹ với việc giải ngân các khoản tiền do Công ty Inland kiểm soát như tài sản thế chấp cho khoản vay; các quỹ này tích lũy đến hơn 14 triệu đô la vào cuối thời hạn cho vay.
  • Điều quan trọng là các nhà đầu tư (đối tác hữu hạn) sẽ nắm giữ một First Trust Deed (chủ quyền đầu tiên) của tài sản thuộc sở hữu của bên vay.
  • Chứng thư ủy thác đầu tiên sẽ được thay thế bằng cam kết doanh thu nêu trên.
  • Đến cuối thời hạn cho vay, 100% tài sản thế chấp cho khoản vay sẽ được ký quỹ bằng tiền mặt từ việc bán căn hộ.
  • Đảm bảo rằng Dự án Promenade sẽ được hoàn thành:
    Nhà phát triển dự án đã cam kết rằng đủ tiền để đáp ứng yêu cầu này sẽ được đặt vào mộ tài khoản ký quỹ với việc giải phóng các khoản tiền được kiểm soát bởi Công ty IUV 2, LP
  • Báo cáo của Evans & Carrol tính toán có 305 công việc (280 cần cho EB-5) sẽ được tạo ra từ dự án Promenade Condos-Retail-Wahoo’s Project (trong 2 năm 2019 – 2021)

THOÁI VỐN ĐẦU TƯ

  • Thời hạn cho vay – 6 năm kể từ khoản vay đầu tiên được thực hiện (Q3 ‘19 – Q3 ‘25)
  • Trả vốn vay EB5 từ doanh thu bán nhà phố và cho thuê mặt bằng bán lẻ đã được cam kết bỏ vào một tài khoản ký quỹ cho tới khi tổng số 14 triệu USD có được vào cuối thời hạn cho vay.
  • Vì vậy, vào cuối thời gian đáo hạn vay 6 năm, các chủ đầu tư sẽ đã bỏ vào quỹ kiểm soát bởi công ty Inland Limited Partnership một số lượng tiền mặt đủ để giải ngân hoàn toàn 100% khoản tiền vay EB-5.

Tập đoàn Inland và cảm nhận của các nhà đầu tư.

XEM CÁC DỰ ÁN KHÁC

Call Now Button